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深圳论坛 >  加快建立租购并举住房制度 加快构建房地产发展新模式

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青铜元老

注册 2016-08-03

来自 爱卡iPhone版 发表于 2024-07-21 18:16    IP属地：未知

1楼
查看 5W | 回复 7
加快建立租购并举住房制度 加快构建房地产发展新模式
新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》。
其中提到，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

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青铜元老

注册 2016-08-03

来自 爱卡iPhone版 发表于 2024-07-21 18:18    IP属地：未知

2楼
关于房地产就这几句话，
与保障性住房相似的商品房，价值受到影响
改善型大户型和别墅将得到追捧

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白金长老

注册 2020-02-09

发表于 2024-07-21 18:54    IP属地：未知

3楼
改善型大户型和别墅将得到追捧?普通工薪阶层怎么追？怎么捧？
高奢商品和普通商品都是消费，不同经济实力的人消费不同的商品
但和车一样，都没有金融属性

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白金元老

注册 2010-08-18 来自 海外|欧洲

发表于 2024-07-21 21:16    IP属地：未知

4楼
引用 朗格1971 于 2024-07-21 18:16 发表的回复
新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》。
其中提到，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制
...

当灾难来临时，只有跪下来顺服的没有站起来抗争的；当灾难过去后，只有站起来控诉的没有跪下来忏悔的。这大概也是我们民族特点吧——周作人

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青铜元老

注册 2016-08-03

来自 爱卡iPhone版 发表于 2024-07-22 04:07    IP属地：未知

5楼
降税降息。
充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。
以后豪宅税5.3%将推出历史舞台，个人所得税1-1.5%估计也会同步取消，未来的房产交易只剩下契税了。
什么住宅满三满五的这种税收以后就全取消了，不意外，参考隔壁香港就知道，全部税都取消，只剩下契税。
加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。
保障租赁房未来会越来越完善，满足普通居民居住需求，居者有其屋。
商品房完完全全恢复自由市场，自由交易，自由买卖，政府不干预，没有限购没有限售没有附加税收。

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青铜元老

注册 2016-08-03

来自 爱卡iPhone版 发表于 2024-07-22 04:10    IP属地：未知

6楼
不限价
完善主要由市场供求关系决定要素价格机制，防止政府对价格形成的不当干预。健全劳动、资本、土地、知识、技术、管理、数据等生产要素由市场评价贡献、按贡献决定报酬的机制。推进水、能源、交通等领域价格改革，优化居民阶梯水价、电价、气价制度，完善成品油定价机制。
土地限价，住宅限价这个领域，其实在今年已经多城渐渐放开，在没有任何文件改革的情况下，已经打开限价，已经在往这个方向落地了。
比如深圳最近的中海深超总，毛坯限价13.3万+1-1.5万/m装修费，部分单价超17万以上，放在去年根本不可能的事。
上海今年土拍改规，住宅明确不限价，只剩下合同指导价建议，也可不参考指导价，限价这件事已经形同虚设了，
成都2023年已经取消限价，由开发商自行定价。
杭州2024年局部区域取消限价。
广州2024年全面取消限价，由开发商自行定价。最贵一套单位，高达56万.5/m，总价12个亿。
取消限价其实挺合理的，一些核心地块，豪宅板块剩余的住宅用地，如果还继续限价，本质上就是给富人一个套利的机会，这些地就该参考周边住宅价格去定价。
同样有些刚需地块，周边二手价格比新房定价还要低不少，换言之你这个新房地块和房企定价就不该限价，该低价就就低价，不然咋卖？从土地出让到房企拿地，都应该有科学合理的考量，不像过去几年乱七八糟，随便卖地，随便限价。

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青铜元老

注册 2016-08-03

来自 爱卡iPhone版 发表于 2024-07-23 22:52    IP属地：未知

7楼
1，以后各大城市会出现大量的保障房；你有没有想过，建设保障房的钱从哪来？或许大部分人根本不关心这个话题，他们只想住便宜的房子，这是消费思维，而非经营思维！其实建设保障房的钱，主要还是来自于商品房！城市用商品房卖地的钱，用来建设保障房，所以保障房的建设速度，取决于这座城市商品房的去化速度！而让有钱人购买商品房，就必须要要有升值效应，如果房子不升值，谁会买呢？只有购买商品房的人赚到了钱，那么才能解决低收入群体住上保障房，政府卖地也有多余收入，来提高城市的运营水平！这才是一条正确的循环之路！

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白银元老

注册 2006-02-11 来自 广东省|深圳市

来自 爱卡Android版 发表于 2024-07-23 23:06    IP属地：未知

8楼
乐天知命

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