多层房，高层住户要加装电梯，1楼住户如何避免后续的隐患？-爱卡汽车网论坛

xuser19651742

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发表于 2024-07-09 15:54 IP属地：未知

1楼

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多层房，高层住户要加装电梯，1楼住户如何避免后续的隐患？

有20年左右的商品房，多层，没有业委会。
高层住户要加装电梯，按照现有相关规定《成都市人民政府办公厅关于进一步促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见》（发布日期：2024-01-11）（链接：*****/gkml/xzgfxwj/1195046842681786368.shtml），多层房屋都可以加装（不再是以前的老破小），而且本单元三分之二的业主参与（面积+人数），参与者中有四分之三（面积+人数）同意就可以走加装流程了，目前小区1个单元6层，共12户，6楼因为楼顶还有一层，面积比楼下大，所以实际只需要3楼及以上业主全部参与并同意，2楼或1楼有1家同意，一共9户同意，就可以正常走后续流程了。
另外一个焦点就是占用公共区域和绿化带的问题，目前加装业主咨询了相关部门，回答只要不涉及小区红线外的区域业主自行协商，按照《民法典》相关规定，咨询了专业人士，商品房公共区域和绿化带的占用，按正规流程需要全体业主进行投票。
不过现在想加装电梯的业主已经完成了街道办、社区、住建部、物业等相关部门的手续，电梯公司已经开始准备了，电表电线也陆续在安装。。。
就目前这个形势来看，加装电梯的可能性比较大了。
目前对于1楼住户最担忧问题在于：
因为小区房屋品质一般，加装电梯后，如果出现了房屋结构开裂、地基下沉、甚至更严重的情况，找谁解决？如何解决？
就目前网上搜索到的一些新闻等信息，出现这种情况了，zhengfu不会管，理由是加装电梯是民事行为，按相关法律法规进行民事诉讼解决。电梯公司不会管，电梯公司只负责电梯运维，房屋问题不负责。至于修电梯前要进行安全评估，勘察单位和监理单位管不管，照理说该负责，但实际情况是根本找不到人负责。那这个事就应该主张加装电梯的那些业主负责，但房屋都出现开裂等情况了，这些业主会站出来负责么？不可能得。因为情况严重的话根本就不是几家用户能解决的。
就目前的一些纠纷案例，比如房屋加装电梯后房屋结构开裂等等，最后就是没人管，电梯停摆，修也没人修，拆也没人拆，没其他房产的就住危房，有其他房产的就搬家，1楼住户肯定就更无语了。。。情况不严重还能修的，结果因为维修费金额高了，使用电梯的住户之间又谈不拢，问题又搁置在那里，，，还有因为加装了电梯，物业涨物业费，所有业主都要承担的奇事，，，
至于电梯修了1楼房价跌了、采光噪音等问题，就目前这种大环境看，1楼肯定会吃闷亏了（不仅仅是补偿一些钱的问题，这些问题对于长期居住的1楼住户是持续存在的）。
所以，作为1楼住户，如果避免后续的隐患呢？搜集意见的时候签反对意见？或者与加装电梯的业主签订免责协议书？但感觉这些措施到了真出问题的时候也没啥用。。。因为等真出了问题，不是几家几户能解决的，，，

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阳光大苯熊呵呵行政机关 10W+ 爱卡币 19407 帖子加关注发私信白银元老注册 2007-09-05 来自四川省\|成都市	来自爱卡iPhone版发表于 2024-07-09 16:10 IP属地：未知 2楼相关智能不闷把这个球踢给捞白性自己来解决前段时间出的那个加装的文件就是个笑话
	签个铲铲 [每日热点]:【旅行游记】人说山西好风光之黄河篇... 回复本楼 \| 评分 \| 举报

快乐的门外汉 9W+ 爱卡币 22102 帖子加关注发私信白银元老注册 2009-04-21 来自四川省\|成都市	发表于 2024-07-09 16:12 IP属地：未知 3楼
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白银元老

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发表于 2024-07-09 16:19 IP属地：未知

4楼

新的管理规定出台以前，继续用老的管理规定，这个单元部分业主提出加装电梯申请，在加装电梯公示期内，只要有本单元业主向社区递交书面反对意见，就不能开工，几周后社区组织申请方和反对方召开协调会，如果协调会不能达成一致（会上反对方要求申请方给于一楼二楼每户5W元现金补偿），申请方还可以向街道办事处申请召开协调会，申请方的几家一直不能统一意见，一直不能开协调会，一直不能开工，这个事就不了了之。

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天马和星空 2.5W+ 爱卡币 8044 帖子加关注发私信青铜元老注册 2013-04-27 来自北京市\|北京市	来自爱卡Android版发表于 2024-07-09 16:20 IP属地：未知 5楼自己逗吧
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京城马大帅

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青铜元老

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来自爱卡触屏版发表于 2024-07-09 16:43 IP属地：未知

6楼

引用 xuser19651742 于 2024-07-09 15:54 发表的回复

有20年左右的商品房，多层，没有业委会。
高层住户要加装电梯，按照现有相关规定《成都市人民政府办公厅关于进一步促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见》（发布日期：2024-01-11）（链接：*****/gkml/xzgfxwj/1195046842681786368.shtml），多层房屋都可以加装（不再是以前的老破小），而且本单元三分之二的业主参与（面积+人数），参与者中有四分之三（面积+人数）同意就可以走加装流程了，

...

这不是闷亏，是明亏！

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xuser19651742

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发表于 2024-07-09 16:52 IP属地：未知

7楼

引用 xuser19651742 于 2024-07-09 15:54 发表的回复

有20年左右的商品房，多层，没有业委会。
高层住户要加装电梯，按照现有相关规定《成都市人民政府办公厅关于进一步促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见》（发布日期：2024-01-11）（链接：*****/gkml/xzgfxwj/1195046842681786368.shtml），多层房屋都可以加装（不再是以前的老破小），而且本单

...

作为高楼层想安电梯可以理解，但是现在的实际情况是：安的时候感觉很方便、很爽，后续环境变化了（有些住户修了电梯就卖房，新的业主或者租户不想使用并承担电梯使用费等等），甚至出现电梯或者房屋方面的问题了，找不到人来负责解决问题，各个环节都互相推诿。。。
但凡这个事情后续出现问题，能够有妥善的安排和措施（zf方面或者电梯公司、设计、勘察、监理方面），也不会有这些争议了。。。
另外，无论话说的再漂亮，加装电梯这个事情，大部分1楼住户都是利益受损方，1楼没有义务承担这种损失。

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机器懒猫

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青铜元老

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发表于 2024-07-09 16:56 IP属地：未知

8楼

除了上面说的利用规则书面送反对书
我觉得还可以公告：
1 本楼栋使用XX年未出现结构开裂
2 本人对部分业主强行加装表示反对并预先告知侵权追溯意向。
3 设计方应选择电梯与楼栋无刚性连接的方案。
4 设计和施工方应采取充分的地勘和基础处理保证电梯部分沉降量不超标。
5 若出现电梯拉车导致结构破坏、或电梯沉降导致房屋沉降，拟起诉以下人员：牵头人员、出资人员、设计人员、施工单位法人

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xuser19651742 xuser19651742 106 爱卡币 93 帖子加关注发私信三星会员注册 2023-12-13	发表于 2024-07-09 16:56 IP属地：未知 9楼引用京城马大帅于 2024-07-09 16:43 发表的回复这不是闷亏，是明亏！好吧，确实是明亏，但是除了吃亏的人，其他人并不在乎。
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xuser19651742

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发表于 2024-07-09 17:00 IP属地：未知

10楼

引用蓉城大师兄于 2024-07-09 16:19 发表的回复

新的管理规定出台以前，继续用老的管理规定，这个单元部分业主提出加装电梯申请，在加装电梯公示期内，只要有本单元业主向社区递交书面反对意见，就不能开工，几周后社区组织申请方和反对方召开协调会，如果协调会不能达成一致（会上反对方要求申请方给于一楼二楼每户5W元现金补偿），申请方还可以向街道办事处申请召开协调会，申请方的几家一直不能统一意见，一直不能开协调会，一直不能开工，这个事就不了了之。

这个单元的征求意见表显示，只有2家没有签署同意意见，其他10家已经签署了同意意见。

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