法拍房的陷阱-爱卡汽车网论坛

朗格1971

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青铜元老

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来自爱卡iPhone版发表于 2024-07-02 10:42 IP属地：未知

1楼

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法拍房的陷阱

闲着没事查看了一下某东正在拍卖的房源
鹭湖某带装修的水系独栋别墅，起拍价才1300多万？仔细查了一下，这套房已经在银行贷岀来了3000万，还增加了一批民间贷款400万，还带了10年的租约。这么多坑，难怪无人竞拍。
这个小区高峰时评估价达到了5000万，别墅抵押贷款只能6成贷出3000万合理，面积334平，高峰期单价在15万左右。

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朗格1971 3.1W+ 爱卡币 8351 帖子加关注发私信青铜元老注册 2016-08-03	来自爱卡iPhone版发表于 2024-07-02 11:45 IP属地：未知 2楼花1300个拍到了也没用，过不了户 10年租约，你也住不了
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朗格1971 3.1W+ 爱卡币 8351 帖子加关注发私信青铜元老注册 2016-08-03	来自爱卡iPhone版发表于 2024-07-02 11:47 IP属地：未知 3楼那种装修好的鹭湖观园水系独栋别墅高峰期单价15万元总价5000万。自己去那买个毛坯的，也就2000多万， 1000万装修，难道不好吗？
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朗格1971 3.1W+ 爱卡币 8351 帖子加关注发私信青铜元老注册 2016-08-03	来自爱卡iPhone版发表于 2024-07-02 12:07 IP属地：未知 4楼引用 xuser19452607 于 2024-07-02 11:48:26 发表的回复过户没有问题，租约需了解详情，违约责任是如何约定关键是第二批400万，是不是原业主设的局？还不知道原业主别外有没有欠钱
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朗格1971 3.1W+ 爱卡币 8351 帖子加关注发私信青铜元老注册 2016-08-03	来自爱卡iPhone版发表于 2024-07-02 12:26 IP属地：未知 5楼引用 xuser19452607 于 2024-07-02 12:10:18 发表的回复这个是原主的债务，与买受人无关是无关，债主可以让你过不了户
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朗格1971 3.1W+ 爱卡币 8351 帖子加关注发私信青铜元老注册 2016-08-03	来自爱卡iPhone版发表于 2024-07-02 12:27 IP属地：未知 6楼引用 HooHooo 于 2024-07-02 11:58:57 发表的回复租约一定要带备案的才有效这种情况，怎么可能没有备案
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朗格1971 3.1W+ 爱卡币 8351 帖子加关注发私信青铜元老注册 2016-08-03	来自爱卡iPhone版发表于 2024-07-02 15:03 IP属地：未知 7楼观园里面的毛坯别墅，2000万左右再用3年时间花500-1000万去装修不香吗，现在就是不能改扩建
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朗格1971 3.1W+ 爱卡币 8351 帖子加关注发私信青铜元老注册 2016-08-03	来自爱卡iPhone版发表于 2024-07-02 15:18 IP属地：未知 8楼有钱人的法拍：香蜜湖豪宅建筑面积270平熙园别墅，17人报名，42996人围观，经过190次竞拍，最终以8389万的价格被拍成交。核心城市核心地段的核心资产永远不缺购买力
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朗格1971 3.1W+ 爱卡币 8351 帖子加关注发私信青铜元老注册 2016-08-03	来自爱卡iPhone版发表于 2024-07-03 08:39 IP属地：未知 9楼这种装修好的鹭湖观园水系独栋别墅高峰期单价15万元总价5000万。不信现在去京东查61栋那个法拍房的背景资料：334平银行贷出3000万，别墅只能贷6成。
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来自爱卡iPhone版发表于 2024-07-04 14:49 IP属地：未知

10楼

引用忘忘骑乌龟于 2024-07-04 09:29:53 发表的回复

不良资产处理，请了解下。这都是一条龙服务，设置很多门槛给你不敢去拍，甚至流拍几次，不断降价然后他指定某某去低价拍下，欠款清空。有可能“原业主”资产包里面N套房子，银行笑了，反正按规定处理坏账，经手人红包也拿了，背锅侠可能只是偏远山村一个无业老头，背后骗贷的早不知道哪里潇洒去了，继续循环操作...

上市破产公司也是这样操作的
有人弄了上百亿

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